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Comment calculer la rentabilité d’un investissement immobilier ?

Mis en ligne par Residence bien vivre le octobre 16, 2019
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La rentabilité, aussi appelée « rendement locatif », mesure la performance de votre investissement immobilier.
Voici différentes manières de la calculer :
– La rentabilité brute
Ce premier indicateur est pratique pour estimer la rentabilité de l’investissement immobilier mais il est approximatif. 
En effet, il ne prend pas en compte les charges ou encore la fiscalité locale qui diffèrent selon les biens. 
Le rentabilité brute s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix de l’investissement et en le multipliant par 100.
Exemple : pour un appartement à 200 000 € et un loyer mensuel de 750 € 
loyer annuel : 750 € x 12 = 9 000 €
9 000 / 200 000 x 100 = 4.5
La rentabilité brute est donc de 4.5 %
 
– La rentabilité nette de charges
La méthode de calcul est la même, sauf qu’il faut soustraire au loyer annuel la taxe foncière, les charges non récupérables sur le locataire et les frais de gestion. 
Exemple :
Loyer annuel de 9 000 € – 700 € de taxe foncière – 10 % de frais de gestion – 500 € de charges non récupérables
= 6 900 € de loyer annuel net de charges
Rentabilité nette de charges = 6 900 € / 200 000 € x 100 = 3.45 %
Cette rentabilité est bien plus précise car elle tient compte des entrées et des sorties d’argent générées par l’investissement locatif.
 
– La rentabilité nette-nette
Cette rentabilité prend en considération les impôts (imposition des revenus fonciers et avantages fiscaux liés à l’investissement).
La méthode de calcul varie, elle dépend du profil fiscal de l’investisseur, qui peut évoluer dans le temps (TMI), et des avantages fiscaux octroyés par l’investissement.
 
Le rapport risque/rentabilité de l’investissement immobilier est aujourd’hui très bon s’il est comparé aux placements financiers, d’autant plus lorsque ceux-ci sont peu risqués.
Les assurances-vie basées sur les fonds en euros, c’est à dire que le capital est garanti à 100%, rapporteront en moyenne 1,50% brut (sans tenir compte de la fiscalité et des prélèvements sociaux) sur l’année 2020.
 
Besoin d’informations sur l’investissement dans nos résidences de services seniors ? N’hésitez pas à nous contacter !

 

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